下列直接或者间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型选择的是

• A、资产评估主体
• B、资产评估目的
• C、资产评估客体
• D、资产评估方法

资产的在用价值评估时无需考虑资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。

安华公司的一块工业用途地宗，面积为7000平方米，是通过城镇土地出让而取得的(为毛地出让)。出让金500元/平方米，拆迁费200元平方米，开发费600元/平方米，其他费用(包括税费) 150 元/平方米，土地开发周期为两年，假设土地取得成本一次性投入，开发资金均匀投入，经调查目前市场上房地产开发的投资报酬率为10%，银行贷款利率为5%，测算的该地区I业用地增值收益为土地取得费、税费、土地开发费、利息、利润之和的20%。请评估该土地经开发后的总价值。(列出计算过程，计算结果以“万元”为单位，计算结果保留两位小数)