某企业的相关资料如下∶

（1）未来5年预期利润总额分别为∶310万元、330万元、350万元、370万元和380万元，从未来第6年开始预计利润总额可稳定在380万元左右;

（2）长期负债占投资资本比重为65%，平均长期负债成本为8%，在未来平均年长期负债利息额保持在50万元的水平;

（3）据查，评估时社会平均收益率为11%，无风险报酬率为4%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率（β）为1.2;（4）企业所得税税率为25%。

要求∶试评估该企业投入资本价值。（计算结果以万元为单位，保留两位小数）

依据房地产基准地价的特征，下列关于房地产基准地价表述中，不正确的是

• A、基准地价是区域性地价
• B、基准地价是平均地价
• C、基准地价是单位土地面积的地价
• D、基准地价不是由政府组织评估测算、论证并公布的土地价格

成本法的优、缺点各有哪些?