规划限制一般被归结为是影响土地价格的（ ）

• A、一般因素
• B、区域因素
• C、个别因素
• D、行政因素

下列关于木材市场倒算法说法，正确的是（ ）

• A、木材市场倒算法是成熟、过熟林的林木资产评估的首选方法
• B、木材市场倒算法是各种有交易的林木资产评估的首选方法
• C、木材市场倒算法是具有经常收益的林木资产评估的首选方法
• D、木材市场倒算法是年纯收益稳定的林木资产评估的首选方法

安华公司的一块工业用途地宗，面积为70000平方米，是通过城镇土地出让而取得的(为毛地出让)。出让金500元/平方米，拆迁费200元/平方米，开发费600元/平方米，其他费用(包括税费)150元/平方米，土地开发周期为两年，假设土地取得成本一次性投入，开发资金均匀投入，经调查目前市场上房地产开发的投资报酬率为10%，银行贷款利率为5%，测算的该地区工业用地增值收益为土地取得费、税费、土地开发费、利息、利润之和的20%。请评估该土地经开发后的总价值。(列出计算过程，计算结果以“万元”为单位，计算结果保留两位小数)