在运用收益法评估房地产时，资本化率的确定方法主要包括-安徽自考网

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2020年10月资产评估真题

卷面总分：100分试卷年份：2020.10 是否有答案：有作答时间： 120分钟

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试题序号

33

在运用收益法评估房地产时，资本化率的确定方法主要包括

A、收益还原法
B、安全利率加风险调整值法
C、各种投资收益排序插入法
D、成本加成法
E、价格指数调整法

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某宗房地产的总价值为1000万元，经估测建筑物部分的价值为600万元，假定综合的资本化率为8%，建筑的资本化率为10%，则土地的资本化率为

A、3%
B、5%
C、7%
D、10%

下列关于专利权和专有技术的评估方法选择说法中，正确的是

A、专利权和专有技术主要采用的评估方法是收益法，特殊情况下也可以采用成本法
B、专利权和专有技术主要采用的评估方法是成本法，特殊情况下也可以采用收益法
C、专利权主要采用的评估方法是收益法，专有技术主要采用的评估方法是成本法
D、专利权主要采用的评估方法是成本法，专有技术主要采用的评估方法是收益法

下列关于商誉特性的说法中，正确的是

A、商誉是不可辨认的，存续期间没有法定限制的无形资产
B、商誉是可辨认的，但存续期间没有法定限制的无形资产
C、商誉是不可辨认的，但存续期间有法定限制的无形资产
D、商誉即是可辨认的，存续期间又有法定限制的无形资产

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